Armenien ist ein Land mit einer reichen kulturellen Geschichte und einer einzigartigen Sprache. Wenn Sie planen, in Armenien eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ist es wichtig, einige der spezifischen Ausdrücke und Begriffe zu kennen, die im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet werden. Dies kann nicht nur den Prozess erleichtern, sondern auch Missverständnisse vermeiden.
Grundlegende Begriffe
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Armenien werden Sie oft auf einige grundlegende Begriffe stoßen. Hier sind einige der wichtigsten:
Անշարժ գույք (Ansharzh guyq) – Immobilie. Dieser Begriff bezieht sich auf jedes Grundstück oder Gebäude, das verkauft oder gekauft wird.
Գնորդ (Gnord) – Käufer. Dies ist die Person oder das Unternehmen, das die Immobilie erwirbt.
Վաճառող (Vacharogh) – Verkäufer. Dies ist die Person oder das Unternehmen, das die Immobilie verkauft.
Գործակալ (Gortsakal) – Makler. Ein Makler ist eine Person, die als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer agiert.
Vertragswesen
Der Abschluss eines Immobiliengeschäfts erfordert oft einen umfassenden Vertrag. Hier sind einige wichtige Begriffe, die Sie in Verträgen finden können:
Պայմանագիր (Paymangir) – Vertrag. Dies ist das Dokument, das die Bedingungen des Verkaufs oder Kaufs festlegt.
Նախնական պայմանագիր (Nakhknakan paymangir) – Vorvertrag. Ein Vorvertrag wird oft unterzeichnet, um die Absicht zum Kauf oder Verkauf zu bestätigen.
Գործարք (Gordzark) – Transaktion. Dies bezieht sich auf den eigentlichen Prozess des Kaufens oder Verkaufens.
Գնման գին (Gnman gin) – Kaufpreis. Der Preis, den der Käufer für die Immobilie bezahlt.
Wichtige Klauseln im Vertrag
Ein Immobilienvertrag kann viele verschiedene Klauseln enthalten. Hier sind einige der häufigsten:
Վճարման պայմաններ (Vtcharum paymanner) – Zahlungsbedingungen. Diese Klausel legt fest, wie und wann der Kaufpreis bezahlt wird.
Սեփականության իրավունք (Sepakanutyan iravunk) – Eigentumsrecht. Diese Klausel bestätigt, dass der Verkäufer das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen.
Հանձնման ժամկետ (Hanznman zhamket) – Übergabetermin. Das Datum, an dem der Käufer die Immobilie übernimmt.
Վաճառքի պայմաններ (Vacharki paymanner) – Verkaufsbedingungen. Dies kann alles umfassen, von der Zustandsbeschreibung der Immobilie bis hin zu eventuellen Reparaturen, die vor dem Verkauf durchgeführt werden müssen.
Finanzierung und Zahlungen
Die Finanzierung einer Immobilie kann in Armenien auf verschiedene Arten erfolgen. Hier sind einige wichtige Begriffe, die Sie kennen sollten:
Վարկ (Vark) – Kredit. Viele Menschen finanzieren den Kauf einer Immobilie durch einen Kredit.
Հիփոթեք (Hipotek) – Hypothek. Eine Hypothek ist eine spezielle Art von Kredit, der durch die Immobilie selbst gesichert ist.
Ստուգում (Stugum) – Überprüfung. Vor der Gewährung eines Kredits wird oft eine Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Käufers durchgeführt.
Ավանս (Avans) – Anzahlung. Dies ist eine Zahlung, die der Käufer im Voraus leistet, um seine Absicht zum Kauf zu bestätigen.
Zahlungsmethoden
Es gibt verschiedene Zahlungsmethoden, die bei Immobilientransaktionen in Armenien verwendet werden können:
Բանկային փոխանցում (Bankayin poxancum) – Banküberweisung. Dies ist eine gängige Methode zur Übertragung großer Geldbeträge.
Կանխիկ (Kankhik) – Barzahlung. In einigen Fällen kann eine Barzahlung vereinbart werden, obwohl dies weniger üblich ist.
Հետաձգված վճարում (Hetadzkvat vtcharum) – Ratenzahlung. Manchmal kann der Kaufpreis in Raten bezahlt werden.
Rechtliche Aspekte
Es ist wichtig, die rechtlichen Aspekte einer Immobilientransaktion in Armenien zu verstehen. Hier sind einige wichtige Begriffe:
Գրանցում (Grantsum) – Registrierung. Die Registrierung der Immobilie bei den zuständigen Behörden ist ein wesentlicher Schritt im Kaufprozess.
Նոտար (Notar) – Notar. Ein Notar ist oft erforderlich, um den Vertrag zu beglaubigen und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.
Հարկեր (Harker) – Steuern. Es gibt verschiedene Steuern, die bei einem Immobilienkauf anfallen können, einschließlich Grunderwerbssteuer und jährlicher Grundsteuer.
Տուգանքներ (Tugankner) – Strafen. Diese können anfallen, wenn gesetzliche Vorgaben nicht eingehalten werden.
Schutz und Versicherung
Beim Kauf einer Immobilie ist es auch wichtig, sich über Schutz- und Versicherungsoptionen zu informieren:
Ապահովագրություն (Apahovagrutyun) – Versicherung. Dies kann verschiedene Arten von Versicherungen umfassen, wie z.B. Gebäudeversicherung oder Hypothekenversicherung.
Իրավական պաշտպանություն (Iravakan pashtpanutyun) – Rechtsschutz. Es kann hilfreich sein, eine Rechtsschutzversicherung abzuschließen, um sich gegen mögliche Rechtsstreitigkeiten abzusichern.
Schlussfolgerung
Das Verständnis der spezifischen armenischen Ausdrücke und Begriffe für Immobilientransaktionen kann den Prozess des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie erheblich erleichtern. Indem Sie sich mit den grundlegenden und rechtlichen Aspekten vertraut machen, können Sie sicherstellen, dass Sie gut vorbereitet sind und mögliche Komplikationen vermeiden.
Ob Sie ein Käufer, Verkäufer oder Makler sind, ein fundiertes Wissen über die Terminologie und den Prozess kann Ihnen helfen, bessere Entscheidungen zu treffen und den gesamten Transaktionsprozess reibungsloser zu gestalten. Nutzen Sie diese Begriffe als Ausgangspunkt und konsultieren Sie bei Bedarf einen Fachmann, um sicherzustellen, dass alle Aspekte Ihrer Immobilientransaktion ordnungsgemäß abgewickelt werden.
